قال ممدوح بن سعود الشرهان، الرئيس التنفيذي للشركة العقارية السعودية “العقارية“، إن إجمالي استثمارات شركته تبلغ 1.03 مليار ريال في الشركات السعودية.
وأضاف الشرهان في مقابلة مع “أرقام”، أن “العقارية” تقوم حاليًّا بإجراء تقييم لاستثماراتها في مختلف الشركات المستهدفة وستعلن فور اتخاذ قرار الاستثمار.
وعن أرباح الشركات التابعة، قال إن الشركات التابعة “بنية” و”إيه إتش بي إم” و”السعودية الكورية للصيانة وإدارة العقارات” ستنعكس أرباحها على البيانات المالية الموحدة للشركة خلال الأعوام القادمة، بسبب مبادئ معايير المحاسبة الدولية.
وبخصوص محفظة “العقارية” من الوحدات والمجمعات السكنية والمكتبية والأراضي، أوضح أن الشركة تملك حاليًّا 1586 وحدة سكنية و249.71 ألف متر مربع من المساحات التجارية، و21 مليون متر مربع من الأراضي.
وبين أن الشركة لم تقم بشراء أي عقارات أو أراضٍ مؤخرًا، إذ تركز حاليًّا على تطوير الأراضي التي تملكها، وإضافتها للسوق في العاصمة الرياض.
ولفت إلى أنه رغم انخفاض قيمة الأراضي في مختلف أنحاء المملكة، فإن قيمة أراضي الشركة شهدت ارتفاعًا بفعل عمليات التطوير التي نفذتها الشركة.
وإلى نص الحوار:
*متى ستبدأ شركاتكم التابعة بنية، وإيه إتش بي إم، والشركة السعودية الكورية للصيانة وإدارة العقارات (ساكوم) عملياتها التشغيلية؟ وما هو حجم الأرباح المتوقعة لـ “العقارية”؟
– الشركات التي ذكرتها بدأت عملياتها في العامين الماليين 2016م و2017م، وذلك كما هو مخطط لها، وقد نتج عن ذلك أرباحٌ جيدة. ووفقًا لأنظمة ومبادئ المعايير المحاسبية الدولية (IFRS) التي تم اعتمادها، خلال العام المالي 2017م، لم تنعكس نتائج تلك الشركات على البيانات المالية الموحدة لشركة العقارية حسب (IFRS). سنكون قادرين على عكس الأرباح في هذه الشركات في البيانات المالية الموحدة لشركة (العقارية) خلال الأعوام القادمة.
*هلا أطلعتمونا على محفظة الشركة العقارية السعودية “العقارية” من الوحدات والمجمعات السكنية والمكتبية والأراضي حتى منتصف العام 2018م؟
– تملك الشركة حاليًّا 1586 وحدة سكنية و249,711 متر مربع من المساحات التجارية. كذلك، تملك الشركة 21 مليون متر مربع من الأراضي.
*هل قمتم بشراء أي عقارات أو أراضٍ خلال الفترة الأخيرة؟
– كلا لم نقم بشراء أي عقارات أو أراضٍ مؤخرًا، إذ تركز “العقارية” حاليًّا على تطوير الأراضي التي تملكها، وإضافتها للسوق في العاصمة الرياض، وذلك في تناغمٍ مع السياسة العامة للمملكة فيما يتعلق بتسريع عملية تطوير الأراضي.
*ما هي نسبة إشغال الوحدات السكنية والتجارية لدى “العقارية” حتى منتصف 2018م؟
– على الصعيد التجاري، تبلغ نسبة إشغال المتاجر ومنافذ البيع 91%، في حين تبلغ نسبة إشغال المكاتب 95%، أما الوحدات السكنية فتتميز بنسبة إشغال عالية تبلغ 91%. هذه النسب العالية تأتي بفضل المواقع الاستراتيجية للعقارات التي تملكها الشركة، فضلًا على الجودة العالية للمباني والإنشاءات والمستوى المتميز للخدمات المقدمة فيها.
*هل تأثرت معدلات الإيجار في عقارات الشركة خلال النصف الأول من 2018م؟ هل انخفضت قيمة الأراضي التي تملكونها؟
– بالفعل، لقد كان هناك تأثر طفيف لا يذكر في معدلات الإيجار في عقاراتنا، لكننا سرعان ما تجاوزنا هذا التأثير من خلال نسب الإشغال العالية التي تمتعت بها الشركة منذ بداية العام الحالي. ذات الأمر حدث مع الأراضي التي تملكها. ورغم انخفاض قيمة الأراضي في مختلف أنحاء المملكة، فإن قيمة الأراضي التي تملكها الشركة شهدت ارتفاعًا بفعل عمليات التطوير التي نفذتها الشركة.
*متى ستنتهون من أعمال البناء في مشروع مجمع الضاحية – النرجس والمرحلة الثانية من مشروع إسكان العقارية؟ ومتى تتوقعون بداية تدفق العائدات من هذه المشاريع؟
– من المقرر أن تستكمل أعمال الإنشاء في مشروع النرجس خلال الربع الأول من 2019م، والأمر نفسه ينطبق علىمشروع الضاحية الذي نتوقع استكمال أعمال بنائه في الربع نفسه من العام المقبل بإذن الله.
*ما هي المشاريع الجديدة التي تعتزمون الإعلان عنها خلال العام الحالي؟
– لدينا هذا العام أكبر مشروعٍ تقوم الشركة بتطويره على الإطلاق، وهو مشروع (الوديان) الذي يجري تنفيذه حاليًّا، وقد تم الإعلان عنه رسميًّا في موقع تداول. كذلك، يجري العمل على تطوير وتخطيط عددٍ من المشروعات الإضافية الأخرى، لكن التزامًا بتعليمات هيئة السوق المالية، سنقوم بالإفصاح عن هذه المعلومات عبر منصات تداول والهيئة، وذلك فور بدء العمل رسميًّا على هذه المشاريع.
*هل تملك الشركة حصصًا في مشروع القدية أو مشروع مدينة نيوم؟
– كلا، لا تملك الشركة حصصًا في هذين المشروعين التنمويين. علينا الأخذ في الاعتبار أن 65% من حصص “العقارية” مملوكة من قبل صندوق الاستثمارات العامة. كل القرارات والاستثمارات الاستراتيجية التي تؤثر على القطاع العقاري في المملكة تتخذها الدولة من خلال صندوقها السيادي الخاص.
*كيف تخططون لسداد القروض قصيرة الأمد والتي تبلغ قيمتها 208 ملايين ريال، والقروض طويلة الأمد التي تبلغ قيمتها نحو 2.9 مليار ريال؟
– يمكن سداد القروض قصيرة الأمد بكل سهولة من خلال الصناديق الداخلية/القائمة لشركة العقارية. ونقوم حاليًّا بتقييم السبل التي يمكن للشركة اعتمادها من أجل سداد التزاماتنا طويلة الأجل. وبمجرد الانتهاء من اتخاذ القرار، سيتم الإعلان عن كل المعلومات من خلال منصات تداول وهيئة السوق المالي.
*ما هي أسباب اعتراضكم على رسوم الأراضي البيضاء التي فرضتها وزارة الإسكان؟
– لوضع الأمور في نصابها، نحن لا نعترض على الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء من قبل وزارة الإسكان، بل نعتقد أن هذه الرسوم إجراء ضروري لتحفيز أصحاب الأراضي على تطوير الأراضي في مختلف مناطق المملكة، والوصول بعوائد الإيجار إلى مستوى أكثر استدامة.
المشروعات التي ننفذها ضخمة من حيث الحجم، والمكونات. ولذلك، يتطلب تطويرها على هذه الأراضي بعض الوقت. ونعتقد أن الرسوم لا تسري على أراضي “العقارية” لكونها ملتزمة بسياسة تطوير الأراضي الشاملة التي وضعتها وزارة الإسكان، والتي هي حاليًّا قيد التنفيذ الفعلي.
*ما قيمة المحفظة الاستثمارية الخاصة بالشركة في الشركات السعودية حتى منتصف 2018م. وهل تنوون زيادة أو خفض تلك الاستثمارات؟
– يبلغ إجمالي استثمارات الشركة العقارية في الشركات السعودية نحو 1.033.586.000 ريال. ونقوم حاليًّا بإجراء تقييم للاستثمارات في مختلف الشركات المستهدفة. وفور اتخاذ القرار، سنقوم بالإفصاح عنه عبر منصات تداول وهيئة السوق المالي.