اكثر فائدة عند تحدنفس ما ينطبق على المدة الزمنية ينطبق على المنطقة فمن المرجح ان تكون المنطقة الكبيرة اكثر الاتجاهات والقيم والحقائق التاريخية غير انه لا توجد مزايا محددة عن تضمين مناطق كبيرة ما لم تشتمل على عقارات مقارنة على نحو معقول ويجب ادخال تسويات على جميع المبيعات مقابل اي فروق, ما لم تكن الفترة […]
تشتمل طريقة المقارنة على الخطوات التالية: تحديد اطار زمني تحديد منطقة السوق دراسة تفاصيل العقار محل التقييم تحديد تفاصيل العقار محل التقييم تحديد العوامل التي توخذ في الاعتبار جمع بيانات عن المبيعات القابلة للمقارنة التحقق من بيانات المبيعات ومعالجتها تحليل المبيعات اجراء تعديلات وتسويات مقابل الفروق التسويات وتقدير القيمة السوقية للعقار
يقارن اسلوب تقييم السوق بين العمل المقيم والاعمال المماثلة او حصص الملكية او الاوراق المالية التي تمت مبادلتها في السوق, واي صفقات خاصة للحصص في نفس العمل التجاري وتدل الصفقات والعروض السابقة لاي جزء من العمل على القيمة
يمكن تطبيق اساليب تقييم السوق و تقييم الدخل المذكورة في اطار معايير التقيم الدولية على تقييم الاعمال و المصالح التجارية, ولا يمكن تطبيق اسلوب تقييم التكلفة الا في المراحل المبكرة للاعمال او عند تدشينها, حيث لا يمكن تحديد الارباح والتدفقات النقدية بشكل موثوق بالاضافة الى توقر المعلومات السوقية المناسبة عن اصول المنشاة
يجب الاخذ في عين الاعتبار كافة الحقوق, او المزايا, او المتطلبات التي تتعلق بحصة الملكية سواء عقدت على شكل ملكية مستقلة, او شركة, عند عملية التقييم ويتم تحديد حقوق الملكية عادة ضمن اختصاصها القانوني عن طريق الوثائق القانونية, مثل لائحة التاسيس, او شروط في مذكرة الاعمال التجارية, او النظام الاساسي للشركة, او لائحة النظام الاساسي, […]
العمل هو نشاط تجاري, صناعي, او خدمي, او استثماري ويتضمن تقييم العمل اما العمل التجاري باكمله او جزء منه زيجب التمييز بين قيمة العمل التجاري للجهة وقيمة الاصول او الالتزامات الفردية لتلك الجهة واذا كان غرض التقييم يتطلب تقييم الاصول او الالتزامات الفردية, وكانت تلك الاصول قابلة للفصل وقادرة على ان تنقل ملكيتها بشكل مستقل.
يجب ذكر اي حدود او قيود على عمليات التحقق, والاستفسار, والتحليل, لاغراض التقييم في نطاق العمل
قد يختلف تاريخ التقييم عن التاريخ الذي يتم فيه اصدار تقرير التقييم, او التاريخ الذي بدات فيها البحوث الميدانية او تاريخ اتمامها لذا يجب التفريق بين هذه التواريخ ان لزم الامر
يجب ان يكون اساس القيمة مناسبا لغرض التقييم كما يجب ذكر مرجع اي تعريف مستخدم لاساس القيمة وشرحه ولا ينطبق هذا الشرط على مراجعة التقييم عندما ا يطلب تقديم اي راي او تعليق على اساس القيمة المستخدمة
يقدم هذا الاسلوب مؤشرات للقيمة من خلال تحويل التدفقات النقدية المستقبلية الى قيمة راسمالية حالية.