فئة الآرشيفات: معلومات عقارية

يشير اجمالي الدخل الى القيمة الايجارية قبل خصم تكاليف الصيانة والحفاظ على المبنى في حالة مناسبة وتسمى المصروفات التي يتم تكبدها بالنفقات.

رسوم واعباء الخدمة هي مبالغ يتم دفعها لصيانة المرافق المشتركة او الملكية المشاعة التي يقدمها المطور العقاري.

عامل السنوات مصطلح يستخدمه المقيمون لتحويل القيمة الايجارية الى قيمة راسماليةومن الناحية النظرية هو عدد السنوات التي يحدث فيها تدفق الدهل للحصول على راس المال المستثمر باستخدام عملية الخصم

العائد هو الربح او العائد على الاستثمار الذي يتم التعبير عنه كنسبة سنوية بناء على تكاليف الاستثمار او قيمته السوقية الحالية او قيمته الاسمية. وغالبا ما تستخدم كلمة العائد مع عبارة او كلمة ايضاحية

كما اوضحنا من قبل, فان العقارات تستلزم قدرا اكبر من الادارة مقارنة بالاستثمارات الاخرى, وتعتبر تكاليف خدمات الادارة تكلفة اخرى ينبغي تخصيصها. وتتمثل هذه التكاليف في تقديم خدمات ادارة العقار المتمثلة في تحصيل الايجار وصيانة المبنى وادارة المرافق, الخ.

من المهم ان يقوم المالك بالتامينعلى المبنى ضد الاخطار سنويا. وفي حالات الكوارث يمكن ان يسترد تكاليف احلال العقار واستبدال ما تم تدمير. وحيث ان التامين يمثل مصروفات سنوية متكررة يجب ان يتحملها المالك, فمن المناسب ان يقوم المالك بتكوين مخصص لاقساط التامين بحيث يضع هذا المخصص جانبا من اجمالي الدخل. ويحتسب قسط التامين بناء […]

احيانا تعرف بالقيمة الايجارية التصاعدية حيث يتفق المالك|لمستاجر على زيادات سنوية عند بداية عقد الايجار والمزايا المحققة للطرفين هي التاكد من الحصول على مدفوعات مستقبلية وتوفير تكلفة الاستعانة بمساح او خبير عقاري او احالة الامر للقضاء او التحكيم اما عيوب هذه الطريقة فتمثل في غياب القيمة الايجارية السوقية التي ثد تحقق فائدة اما للمالك او […]

يتمثل هذا المبدا في مراجعة القيمة الايجارية على مدى فترات محددة مع تقدير قيمة ايجارية جديدة. وتكون القيمة الايجارية الجديدة بعد المراجعة اكبر من القيمة الايجارية التعاقدية المحددة قبل مراجعة او القيمة الايجارية كاملة في يوم المراجعة, ايهما اكبر. ويضمن هذا الشكل انه حتى لو تراجعت القيمة الايجارية, فان الحد الادتى للايحار سيكون القيمة الايجارية […]

الايجار هو المبلغ يدفعه شاغل العقار مقابل استخدام العقار وجرت العادة ان يتم دفع القيمة الايجارية بصورة شهرية او ربع سنوية واحيانا تكون طريقة الدفع على فترات اخرى مثل الايجارات الابوعية الشائعة في بعض البلدان, ولاغراض التقييم, يتم استخدام الايجار السنوي.

تتضمن طريقة الاستثمار الخطوات الرئيسية التالية: تحديد الدخل/القيمة الراسمالية للعقار تحديد معامل الرسملة/معدل الخصم المطبق على العقار وعامل السنوات