السوق الكفء: هو سوق المنتجات الاخرى ويتميز بالخواص التالية:
1. المتجات متجانسة
2. يوجد عدد كاف من المشترين والبائعين
3. لدبهم معلومات عن المنتج
4. تدخل قليل جدا من الحكومة
5. الاسعار مستقرة غالبا
6. سهولة توفير المنتج وسهولة نقله
السوق غير الكفء: هو سوق العقارات وخواصه كالتالي:
1. العقارات غير متجانسة
2. في كثير من الاحيان يتغير اعداد البائعين والمشترين من وضع الاتزان لتخلق
3. عدد كبير من البائعين والمشترين غير متوفر لديهم دراية كاملة باسعار السوق والعوامل التي توثر على قيمة العقارات
4. السوق العقاري تحكمه العديد من القوانين والنظم الحكومية
5. العقارات لا يمكن نقلها, ثابنة مرتبطة بالارض