هناك العديد من العوامل التي تؤثر في سعر العقارت وتظهر تلك العوامل جليا في:
اولا: العوامل المرتبطه بالسوق وتغيراته:
وهي مجموع التي تخضع لعمليات العرض والطلب بالسوق العقاري والتي تعتبر من اكثر العمليات المؤثرة بسعر العقارات حيث يعتبر سعر المتر للاراضي بالمنطقة وقت الطلب السعر الادنى بغض النظر عن الاحتمالات والنظرة المستقبلية للسعر كما انه يعتبر من الاسعار المضلله في حالة الاستثمار او الاقتراض بالرهن.
ثانيا: العوامل المرتبطه بالتخطيط العقاري:
تعتبر العوامل التخطيطية لتقييم سعر العقار التمثيل الفعلي الحقيقي لسعر العقار اخذة في الاعتبار العوامل المستقبلية بالسعر والتغيرات ومدى التطور الحاصل على مدار الوقت بوضع رؤية مستقبلية للعقار واحيانا نجد بعض البنوك يوجهون بطلب تلك الدراسه على ضوئها يتم تقييم سعر اي عقار بغرض التمويل ويصبح البنك او الممول على دراية كامله وبين يديه معلومات واضحه على ضوء تلك الدراسه التخطيطية المستقبلية للعقار.