فئة الآرشيفات: معلومات عقارية

القيمة ليست ساكنة وهي تختلف وتتباين من وقت الى اخر حسب التغيرات الاقتصادية والقضايا الاجتماعية والسياسية والطبيعية الطبوغرافية.

يجري تحليل مبيعات الاصول المماثلة لتسوية الفروق بين العقار موضوع التقييم العقار المقارن. ويختلف مبلغ التسوية المطلوب في تحليل المبيعات حسب نوعية العقار محل التقييم ومن المرجح ان المبيعات التي تمت حديثا في المنطقة او في المبنى هي الانسب لاستيفاء هذه القواعد وتتضمن بعض العوامل الكبرى التي تستلزم اجراء تسويات الاطار الزمني, التقسيم الى مناطق, […]

تتمثل الاعباء على العقار في وجود واضعي يد على العقار او مستاجري ارض العقار او حق الطريق الممنوح من المالك, وبالتالي يلزم اجراء تسويات مسبقة مقابل هذه الاعباء.

تتضمن المكونات غير العقارية للقيمة نشاط الاعمال وبنود اخرى مثل التجهيزات والتركيبات والمخزون حيث تدخل كل هذه العناصر في سعر البيع ويتم استبعاد هذه المكونات من سعر البيع للحصول على القيمة العقارية.

قد يختلف سعر معاملة عقار ما عن سعر عقار مشابه له بسبب اختلاف شروط الدفع والترتيبات المالية الاخرى, فعملية البيع بشروط دفع ميسرة من حيث المدة او جدول زمني على مدى سنتين يستلزم اجراء تسويات مسبقة على سعر البيع.

قبل تحليل البيانات, قد يحتاج المقيم الى اجراء تسويات محددة بصورة مسبقة على العقار المقارن.

تتمثل الاعباء على العقار في وجود واضعي يد على العقار او مستاجري ارض العقار او حق الطريق الممنوح من المالك, وبالتالي يلزم الامر اجراء تسويات مسبقة مقابل هذه الاعباء.

تتضمن المكونات غير العقارية للقيمة نشاط الاعمال وبنود اخرى مثل التجهيزات والتركيبات والمخزون حيث تدخل كل هذه العناصر في سعر البيع ويتم استبعاد المكونات من سعر البيع للحصول على القيمة العقاربة.

هناك عوامل قد توثر على قيمة العقار وتتضمن على سبيل المثال المعتقدات, والعادات, وغير ذلك من العوامل غير المادية. على سبيل المثال, نجد ان منزل مقابل لعلامة تقاطع الطرق او بجانب سكة حديدية قد يجلب قيمة اقل.

تتاثر انواع العقارات بالطلب والاستخدام المرخص واعمال البناء الخاصة بالمبنى. وتتاثر قيمة العقار في كل قطاع من قطاعات السوق بخصائص ذلك السوق, ولذا من الضروري تجميع ادلة وشواهد المقارنة من نفس قطاع السوق المعني .