فئة الآرشيفات: معلومات عقارية

السعر هو المبلغ المطلوب او المعروض او الذي يدفع مقابل اصل معين ويسبب القدرات المالية او الحوافز او المصالح الخاصة لمشتر او بائع فان السعر المدفوع قد يختلف عن القيمة المحددة للاصل.

يتطلب تطبيق مبادئ هذه المعايير ممارسة التقدير الاجتهادي على مواقف معينة ويجب ان يستخدم التقدير بموضوعية وان لا يستخدم لرفع او خفض نتيجة التقييم ويجب ايضا ممارسة التقدير وفقا لغرض التقييم واساس واي افتراضات اخرى تنطبق على التقييم.

تعرف هذه الطريقة بهذا الاسم: لانها تشير الى المبلغ المتبقي بعد طرح كافة التكاليف المعروفة او المتوقعة اللازمة لانجاز التطوير من القيمة المتوقعة للمشروع عند انجازه وذلك بعد الاخذ في الاعتبار المخاطر المرتبطة بانجاز المشروع, وتسمى القيمة الناتجة القيمة المتبقية ويمكن ان تعادل القيمة المتبقية المشتقة من طريقة القيمة المتبقية او لا يمكن ان تعادل […]

يجب على المقيم اختيار اساس القيمة المناسبة عند تقييم العقارات التطويرية وفقا لمعيار 104 اسس القيمة. عادة ما يشمل تقييم العقارت التطويرية عددا كبيرا من الافتراضات والافتراضات الخاصة بشان حالةاو وضع المشروع عند انجازه, على سبيل المثال: يمكن ان تنص الافتراضات الخاصة على ان مشروع تطوير قد انجز, او ان العقار مؤجر بالكامل ووفقا لمتطلبات […]

يقدم اسلوب التكلفة مؤشرا للقيمة باستخدام المبدا الاقتصادي الذي ينص على ان المشتري لن يدفع لاصل ما اكثر من تكلفة الحصول على اصل ذي منفعة مماثلة سواء عن طريق الشراء او البناء ما لم تكن هناك عوامل متعلقة بالوقت, او الازعاج او المخاطر او اي عوامل اخرى متعلقة.

يقدم اسلوب الدخل مؤشرا على القيمة عن طريق تحويل التدفقات المستقبلية الى قيمة حالية واحدة. ووفقا لهذا الاسلوب يتم تحديد قيمة الاصل بالرجوع الى قيمة الايرادات او التدفقات النقدية او توفير التكاليف من الاصل ولها عدة طرق وهي عبارة عن تطبيقات متنوعة في استخدام طريقة التدفقات النقدية المخصومة.

يقدم اسلوب مؤشرا على القيمة من خلال مقارنة الاصل مع اصول مطابقة او مقارنة (مشابهة) تتوفر عنها معلومات سعرية

اسلوب السوق اسلوب الدخل اسلوب التكلفة

يستخدم مصطلح ((البيع القسري)) غالبا في الظروف التي يكون فيها البائع تحت الاجبار للقيام بالبيع, ونتيجة لذلك تصبح فترة التسويق غير كافية, وقد لا يستطيع المشترون القيام باعمال الفحص النافي للجهالة ويعتمد السعر الذي يمكن الحصول عليه في هذه الظروف على طبيعة الضغوط على البائع واسباب عدم امكانية القيام بالتسويق المناسب. كما يمكن ان يبين […]

التصفية المنظمة هي قيمة مجموعة من الاصول التي يمكن تحقيقها في عملية التصفية, في ظل منح البائع فترة زمنية معقولة لايجاد مشتر ( او مشترين ), مع اضطراره الى بيع الاصل على ما هو عليه وفي مكانه.