فئة الآرشيفات: معلومات عقارية

لتطبيق اسلوب يحتاج المقيم الى العديد من البيانات اهمها القيمة الايجارية, النفقات التشغيلية والراسمالية للعقار, معدل العائد وعامل شراء السنوات.

يعني هذا المبدا في مجال العقارات ان القوى التنافسية تتجه نحو تقليل الارباح الغير اعتيادية مع الوقت. ويعمل كل من البائع ومشتري العقارات في سوق تنافسية على نحو معقول.

مبدا التوقع يعني ان القيمة الحالية للملكية العقارية هي عبارة عن تعبير عن القيمة الحالية للمنافع المستقبلية المتوقع الحصول عليها.

يتشابه هذا المبدا مع مبدا تكلفة الفرصة البديلة, لكنه يقر بان لكل من البائع والمشتري او المؤجر والمستاجر خيارات.

يمثل مبدا العرض والطلب الاساس لجميع الممارسات الاقتصادية ويقصد به العلاقة بين الطلب على العقار والخدمات العقارية والكمية والمعروضة منها للبيع والتاجير وتتاثر القيمة بالعرض والطلب.

يقوم المقيم بعمليات التسوية لضبظ الاختلافات بين العقارات المقارنة والعقار محل التقييم ولكي تعكس عمليات التسوية القيمة الحقيقية للعقار يجب ان تستوفي عمليات التسوية الشروط.

جرت العادة ان ترويج مساحات اقل من الارض يحقق قيمة اعلى مقارنة بالارض الاكبر مساحة, واحيانا يكون العكس وفي الغالب يكون الشكل العادي والشائع للعقار هو الاكثر ترويجا وتسويقا.

حيازة الارض هي علاقة سواء كانت قانونية او عرفية بين الاشخاص او المجموعات بشان الارض.

الموقع هو مكان تواجد العقار سواء كان على وجهة طريق او صف ثاني او له طريقين او ارض دون وجود حق قانوني للوصول اليها. وياتي ايضا ضمن ذلك توفر المرافق الاساسية مثل امدادت المياه والكهرباء والنقل العام في المنطقة المحيطة.

يعتبر تخطيط وتنظيم استخدام الارض من العناصر الجوهرية في تحديد القيمة السوقية للارض وما عليها من مباني, والارض التي تتمتع بامكانات اقامة مشروع تطوير عقاري عليها.