فئة الآرشيفات: معلومات عقارية

معدل العائد على الاستثمار هو معدل العائد المطلوب على العقار ويتم الحصول عل العائد من خلال تحليل صافي الدخل التشغيلي وسعر بيع عقارات مقارنة.

قيمة صافي الدخل التشغيلي تمثل صافي القيمة الايجارية المحصلة بعد خصم خسائر الاشغار والائتمان والنفقات التشغيلية والراسمالية.

النفقات التشغيلية هي النفقات الخاصة بتاجير وصيانة العقار ام النفقات الراسمالية هي نفقات يتحملها المالك لترميم العقار.

دخل الايجار الفعلي يمثل قيمة الايجار الفعلية التي سيحصل عليها المالك.

خسائر الائتمان والاشغار هي خسائر ناتجة عن عدم اشغال العقار بالكامل الى الخسائر عن تعثر او عدم تسديد المتاجر للقيمة الايجارية.

يشير اجمالي الدخل الى اجمالي القيمة الايجارية المتوقعة وقبل خصم نفقات الصيانة والحفاظ على المبنى في حالة جيدة.

تطبيق معادلات طرق التقييم باستخدام اسلوب الدخل يجب تحديد صافي الدخل التشغيلي للعقار, معدل العائد على الاستثمار وقيمة استرداد العقار.

طريقة خصم التدفقات النقدية هي مماثلة لطريقة صافي القيمة الحالية في المالية.

يوجد ثلاث طرق في تقييم العقار تعتمد على اسلوب الدخل: طريقة خصم التدفقات النقدية, طريقة الرسملة المباشرة وطريقة مضاعف اجمالي الدخل.

تمثل القيمة الايجارية المبلغ الذي يدفعه شاغل العقار لصاحب العقار مقابل استخدام العقار وجرت العادة ان يتم دفع القيمة الايجارية بصورة شهرية او ربع سنوية او سنوية.