فئة الآرشيفات: معلومات عقارية

في حالة عدم توفر معلومات سوقية عن الاهلاك, من الممكن وضع افتراضات بشان حدوثه مع الوقت وفي بعض الدول, يفترض تحديد الاهلاك في العادة وفق طريقه القسط الثابت وتعتبر هي الطريقة الاكثر شيوعا لتقييم التقادم العمري.

تحديد التكلفة الحالية لانشاء مبنى ممائل يمكن الوصول الى ذلك من خلال تحليل تكلفة انشاء مباني مماثلة في المنطقة ان كان ذلك متاحا او استشارة المساح الكمي او المهندس المختص باعمال الانشاءات باستخدام مواصفات المبنى محل التقييم.

غالبا ما يستخدم خبراء المسح الكمي هذا الاسلوب ويعتمد على قياس وحساب جدول الكميات من المخططات الافقية للمبنى وتسعير هذه الكميات حسب المواصفات المطلوبة.

وتعد هذه الطريقة اكثر تفضيلا لتقدير القيمة مقارنة باسلوب مساحة الوحدة وفي هذه الطريقة يقسم المبنى باكمله الى اجزاء يمكن قياسها وحساب تكلفتها على اساس كل وحدة على حدة.

وهو الاسلوب الاسهل والاكثر استخداما ويعتمد على التحقق من مساحة المبنى محل التقييم اولا ثم التحقق من تكلفة المنر المربع لانشاء المبنى اي تكلفة مساحة الطوابق والاسوار والتصميم والتشطيبات كما يحب ان يتضمن السعر ارباح القائم بعملية البناء والتكاليف الخ.

في حالة عدم توفر مبيعات قابلة للمقارنة, يمكن الاستعانة بطريقة القيمة التقليدية او طريقة التطوير الافتراضي.

التكلفة التقديرية لانشاء مبنى بنفس المنافع والمرافق وباستخدام مواد بناء ومعايير وتصماميم ومخططات تستخدم حاليا في السوق

تكلفة انتاج صورة افتراضية طبق الاصل من المبنى الحالي, مع استخدام نفس التصميم ومواد البناء للعقار محل التقييم

احيانا يكون من الصعب تحديد القيمة الايجارية الفعلية والنفقات والعائد على الاستثمار وتتاثر القيمة النهائية للحق بمدى دقة هذه العوامل

مزايا اسلوب الدخل – اسلوب الدخل مناسب للعقاران التي تحقق دخلا مثل المحلات التجارية والمكاتب ومجمعات التسوق