فئة الآرشيفات: معلومات عقارية

الاستخدام الحالي هي الطريقة الحالية التي يتم بها استخدام اللاصل او الالتزام او مجموعة الاصول او الالتزامات ويمكن ان يكون الاستخدام الحالي ولكن ليس بالضرورة الاستخدام الاعلى والافضل

الاستخدام الاعلى والافضل هو الاستخدام الذي يحقق اعلى قيمة للاصل من وجهة نظر المشارك وعلى الرغم من ان المفهوم يطبق عادة على الاصول غير المالية: لان العديد من الاصول المالية ليس لها استخدامات بديلة ولكن يمكن ان تكون هناك ظروف يلزم فيها النظر في اعلى وافضل استخدام للاصول المالية.

الاستخدام الاعلى والافضل الاستخدام الحالي التصفية المنظمة البيع القسري

قيمة التصفية هي المبلغ الناتج عن بيع اصل او مجموعة من الاصول تدريجيا على اجزاء متفرقة. وينبغي ان تاخذ قيمة التصفية في الاعتبار تكاليف تجهيز الاصول: لكي تكون قابلة للبيع. وكذلك الانشطة المتعلقة بالتصرف فيها. ويمكن تحديد قيمة التصفية في اطار فرضيتين مختلفتين للقيمة.

هي عنصر اضافي للقيمة وتنتج عن ضم اصلين او حصتين او اكثر معا بحيث تكون القيمة الناتجة اكثر من مجموع القيم المنفردة.

هي قيمة اصل ما بالنسبة للمالك او المالك المحتمل لاغراض استثمارية او تشغيلية خاصة به وتبين القيمة الاستثمارية الظروف والاهداف المالية للجهة التي يتم عمل التقييم لصالحها, كما تستخدم غالبا لقياس اداء الاستثمار, وتحفز الفروق بين القيمة الاستثمارية للاصل وقيمته حافزا للمشترين والبائعين لدخول السوق.

هي السعر المقدر لنقل ملكية احد الاصول او الالتزامات بين اطراف محددين و راغبين, وعلى معرفة بحيث تظهر مصالح الاطراف المعنية في هذه القيمة ( لا ينطبق على التقييمات لاغراض اعداد التقارير المالية), اذا ترى لجنة المعايير بمجلس معايير التقييم الدولية ان تعاريف القيمة المنصفة في اعداد التقارير المالية تتوافق عموما مع القيمة السوقية, ولكن […]

هو عبارة عن المبلغ التقديري الذي على اساسه ينبغي تاجير العقار في تاريخ التقييم بين مؤجر راغب ومستاجر راغب بشروط تاجير مناسبة وفي اطار معاملة على اساس محايد بعد تسويق مناسب.

القيمة السوقية هي المبلغ  المقدر االذي ينبغي على اساسه مبادلة الاصول او الالتزامات في تاريخ التقييم بين مشتر راغب وبائع راغب في اطار معاملة على اساس محايد بعد تسويق مناسب حيث يتصرف كل طرف من الاطراف بمعرفة  وحكمة دون قسر او اجبار.

هوية المقيم هوية العميل تاريخ التقييم تاريخ اصدار تقرير التقييم طبيعة الاصول محل التقييم نوع التقرير الغرض من التقييم نطاق بحث المقيم عملة التقييم اسلوب التقييم طبيعة ومصدر المعلومات القيود على الاستخدام والنشر الالتزام بمعايير التقييم الدولية المستخدمون الاخرون اساس (نوع) التقييم المدخلات الرئيسية الافتراضات المستخدمة القيمة النهائية والمعلومات المستند عليها