فئة الآرشيفات: معلومات عقارية

يقدم هذا الاسلوب مؤشرات للقيمة عن طريق مقارنة الأصل الذي يتم تقييمه باصول مطابقة او مماثلة تتوفر معلومات عن اسعارها

اضافة الى ذكر اساس القيمة في التقييم, يجب وضع افتراض او افتراضات عديدة لتوضيح حالة الاصل اما في مبادلة مفترضة او الظروف التي يفترض مبادلة الاصل فيها ويكون لمثل هذه الافتراضات تاثير مهم على القيمة

تمثل القيمة الكلية عنصرا اضافيا للقيمة, وتنتج عن ضم اصلين او حصتين او اكثر معا بحيث تكون القيمة الناتجة اكثر من مجموع القيم المنفصلة واذا كانت هذه القيم الكلية متاحة فقط لمشتر بعينه عندئذ تعد مثالا للقيمة الخاصة.

القيمة الخاصة هي مبلغ يعكس مزايا معينة للاصل وتكون لها قيمة فقط لدى مشتر خاص. المشتري الخاص هو مشتر معين يملك قيمة خاصة لاصل معين بسبب مزايا ناشئة عن ملكيته لا تكون متاحة لمشترين اخرين في السوق.

هي المبلغ المقدر لنقل الملكية احد الاصول او الالتزامات بين اطراف راغبين وعلى معرفة بحيث تعكس القيمة المصالح التي تعني تلك الاطراف.  

قيمة الاستثمار هي قيمة الاصل بالنسبة للمالك والمتعلقة باستثمار فردي او اهداف تشغيلية

القيمة السوقية هي المبلغ المقدر الذي تتم على اساسه مبادلة الاصول او الالتزامات في تاريخ التقييم, بين مشتر راغب و بائع راغب في صفقة بين اطراف مستقلة المصالح, بعد تسويق كافي والتي تصرف فيها الاطراف على اساس المعرفة دون اكراه

تتذبذب درجة النشاط اي سوقو بالرغم من امكانية تحديد المستوى الطبيعي للنشاط خلال فترة زمنية طويلة, مر على اغلب الاسواق فترات نشاط اعلى او اقل من المعدل الطبيعي ويمكن التعبير عن مستويات النشاط بمصطلحات نسبية فقط على سبيل المثال, القول بان السوق اكثر او اقل نشاطا عما كان عليه في تاريخ سابق, ولذلك لا يوجد […]

التكلفة هي المبلغ المطلوب لتملك او ايجاد الاصل فعندما يملك هذا الاصل او يكون فان تكلفته تكون حقيقية والسعر يرتبط بالتكلفة, لان السعر المدفوع للاصل يصبح التكلفة بالنسبة المشتري.

أ) السعر المحتمل الذي يدفع مقابل اصل ما عند عملية تبادل او ب) المنافع الاقتصادية من امتلاك الاصل