القيمة التامينية هي المبلغ الذي يمثل التغطية التامينية للعقار, وجرت العادة الا يمثل هذا المبلغ سوا تكاليف الاحلال الخاصة بالمبنى والانشاءات دونما اي اعتبار لقيمة الأرض ونظرا لان الارض لا يمكن ان تفقد او تهدم, فلا يوجد سوى المبنى هي التي يجب احلاله عند هدمه وهناك نوعان من تكاليف التامين هما تكاليف الاحلال وتكاليف اعادة […]
قيمة القرض هي مبلغ من المال يرغب المقرض في اقراضه لشخص ما لتمويل شراء عقار ما وعادة ما يكون هذا المبلغ نسبة من القيمة المقدرة – نسبة القرض الى القيمة (قيمة العقار)
القيمة السوقية هي السعر الاكثر ترجيحا الذي يمكن ان يحققه عقار ما في سوق مفتوحة وتنافسية و جرت العادة ان يبحث المقيم عن القيمة السوقية عند اجراء تقييم نمطي للعقارات لاغراض قروض الرهن العقاري
عندما يفكر معظم الناس في التقييم, فمن المرجح انهم يفترضون ان النتيجة هي القيمة السوقية للعقار, وبمقدور المقيم ان يختار ان يتخصص في اجراء التقييم لاي نوع من الانواع العديدة من القيمة التي يمكن البحث عنها لعقار ما وكل نوع من هذه الانواع من القيم يمكن ان يحقق ارقاما مختلفة ومن الممكن ان نوع من […]
مبلغ الدخل الناتج من الايجار بموجب عقد ايجار حالي في تاريخ جار وهو تاريخ التقييم او تاريخ البيع
القيمة الايجارية الكاملة هي قيمة الايجار التي تمثل القيمة التاجيرية الكاملة او شبه الكامل للعقار وفق شروط واحكام محددة
يغطي هذا التعبير او المصطلح نطاقا واسعا من العقارات ومن الضروري وجود تصنيف فرعي قبل حتى اصدار التعميم الاوسع نطاقا على العائد
حتى سنوات قليلة مضت لم تكن المصانع والمخازن استثمارا رائجا وكان متوسط العائد يتراوح ما بين 8 الى 15% وهو ما يعكس عدم رواجه الى حد ما في الماضي.
العائد هو العائد على العقار ويتم الحصول على العائد من خلال تحليل الدخل والقيم الراسمالية لعقارات قابلة للمقارنة وفي حالة ان تكون القيم الراسمالية والقيم الايجارية معروفة.
صافي الدخل هو القيمة الايجارية المحصلة ناقصا منها اي نفقات تحملها المالك بخلاف ضريبة الدخل ويتم التغاضي عن ضريبة الدخل نظرا لانها رسوم وضرائب عامة, كما انها تختلف حسب الحالة الشخصة والاجتماعية للمشتفيد وهي عامل شخصي لا علاقة له بجودة الاستثمار نفسه.